【房产证】如何补办房产证？
凡产权人申请遗失补证，需到房产档案馆查阅房产证的相关信息。原则上要求产权人夫妻双方共同到场，并携带本人身份证件、结婚证书以及户口簿等相关证明。如遇特殊情况，可由当事人一方写出具结。产权人凭档案馆出具的证明，在本市报纸上刊登遗失启事，登报一
View Article【房产登记】房产登记的效力
房产登记的效力 公示力和公信力是房地产权属登记所具有的效力。公示力 是指登记机关将已登记的权利制成登记簿，供公众查阅，便于公 众判断该项权利的合法性。物权公示有两种方式，即动产是以交付作为公示的方式，而不动产以登记作为公示的方式。公示又是登记
View Article房地产交易与权属登记法律法规汇编
一、法律 中华人民共和国继承法 中华人民共和国行政诉讼法 中华人民共和国国家赔偿法 中华人民共和国仲裁法 中华人民共和国担保法 中华人民共和国行政处罚法 中华人民共和国档案法实施办法 中华人民共和国拍卖法 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国合同法
View Article房屋登记办法释义第一条
第一条 为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村镇规划条例》等法律、行政法规，制定本办法。 【要旨】立法目的和依据 【释义】本条是关于《办法》的立法目的和立法依据的规定。 一、
View Article房屋登记办法释义第二条
第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 【要旨】房屋登记的定义 【释义】本条是关于房屋登记定义的规定。 房屋登记，就是要把房屋的基本状况、房屋权利现状、权利变动情况以及其他
View Article房屋登记办法释义第四条
第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 【要旨】房屋登记机构 【释义】本条是关于从事具体房屋登记工作的房屋登记机构的规定。
View Article房屋登记办法释义第五条
第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。 房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。 【要旨】房屋登记簿 【释义】本条分两款，是关于房屋登记簿建立、效力以及管理机构的规定。 1.房屋登记簿的概念。房屋登记簿是指房
View Article房屋登记办法释义第六条
第六条 房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。 从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。 【要旨】对房屋登记人员的要求 【释义】本条是对房屋登记人员，特别是房屋登记审核人员的要求。 房屋登
View Article房屋登记办法释义第七条
第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： (一)申请; (二)受理; (三)审核; (四)记载于登记簿; (五)发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 【要旨】登记的一般程序 【释义】本条作为概括性规定，第一款列举了房屋登记的一般程序，包括申请
View Article房屋登记办法释义第八条
第八条 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 【要旨】房屋土地权利一致原则。 【释义】本条是关于房屋所有权登记的权利主体和房屋占用范围内的土地使用权权利主体，在办理房屋登记时应当一致。 一、房地权利
View Article房屋登记办法释义第九条
第九条 房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。 【要旨】登记申请材料的确定及公示 【释义】本条是对登记机构必须依照相关规定确定申请房屋登记的必要材料并加以公示的规定。 推行政府信
View Article房屋登记办法释义第十条
第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房以套为基本单元进行登记，非成套住房，以房屋的间等有固定界限的部分为基本单元进行登记
View Article房屋登记办法释义第十一条
第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。 申请登记材料能够提供原件的，应当提供原件;不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性
View Article房屋登记办法释义第十二条
第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： (一)因合法建造房屋取得房屋权利; (二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利; (三)因继承、受遗赠取
View Article房屋登记办法释义第十三条
第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 【要旨】共有房屋登记的申请 【释义】本条是关于共有房屋申请登记的规定。 (一)关
View Article房屋登记办法释义第十四条
第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。 监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 【要旨】未成年人申请房屋登记 【释义】本条是关于未成年人
View Article房屋登记办法释义第十五条
第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规
View Article房屋登记办法释义第十六条
第十六条 申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。 【要旨】房屋登记费 【释义】本条是对房屋登记申请人缴纳登记费的规定。 登记费是登记机构日常运行所需经费的主要来源。由于办理房屋登记需要一定的人力、物力、财力等基本条件，为了保证
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